На сегодняшний день аренда жилья является одним из ключевых вопросов, т.к. от него зависит не только комфорт пребывания и семейный бюджет, но и вопрос легализации. Без подписанного договора аренды будет хоть и решаемо, но проблематично получить PESEL и совсем не реально получить разрешение на пребывание. На сегодняшний день, основными интернет-платформами для поиска жилья являются olx.pl, otodom.pl, nieruchomosci-online.pl. Из-за большого количества желающих Вы должны быть готовы, что процесс может затянуться не на один день, а возможно и не на одну неделю. Для возможности определения удобного для Вас варианта Вы должны знать определенные термины и определения, что бы лучше ориентироваться в объекте аренды:
Необходимые термины:
— umowa najmu (договор аренды) – договор между собственником и нанимателем. Право собственности подтверждается актом нотариальным о покупке жилья владельцем (akt notarialny) и выпиской из книги вечистой (księga wieczysta).
— kaucja (кауция) – это определенная сумма депозита (чаще всего оплата за месяц), которую устанавливает владелец квартиры и прописана в договоре. Эта сумма условно является «страховкой» арендодателя, на случай если Вы испортите его имущество или захотите досрочно разорвать договор. Депозит платится на период договора и если Вы ничего не испортили, то она возвращается Вам обратно, однако зачастую бывают случаи, когда арендодатели «находят» какие-то изменения в состоянии квартиры, что бы Кауцию Вам не возвращать. По этому рекомендуем просить прописывать в договоре всю технику, её работоспособность, состояние ремонта и т.п.
— zaliczki (залички) za media (за медиа) минимальная сумма за коммунальные услуги, включающая в себя минимальные расходы на горячую (gorąca), холодную (zimna) воду, центральное отопление (ogrzewanie), вывоз мусора, электричество (prąd) и т-д. При превышении расхода коммунальных услуг, Вы будете вынуждены платить больше:
— czynsz najmu (чынш найму) – арендная плата, взымаемая арендодателем с арендатора. Чынш может включать как только оплату за аренду квартиры, так и дополнительно все Залички. Данный факт следует сразу уточнять и фиксировать в договоре найма, что бы потом не удивиться выставленному требованию арендатора, т.к. суммы могут быть совершенно разными.
— czynsz administratywny (чынш администратывны) – административный сбор, который собирается администрацией дома на общедомовые нужны (обычно включается в Чынш найму).
— piętro (пентро) – этаж, при чём в Польще первый этаж – это партер, а второй этаж – это первый и так делее.
— orgódek (огрудек) – терасса первого этажа.
— zameldowanie (замельдованье) – прописка.
Безопасность при аренде недвижимости в Польше
Первое и самое главное – не оплачивать арену квартиры и не давать задаток (по-польски «płacić z góry» (платить с гуры ) БЕЗ ДОГОВОРА!!
Второе – выяснить является ли представившийся вам арендодателем человек хозяином квартиры. Как ранее мы и писали право собственности подтверждается актом нотариальным о покупке жилья владельцем (akt notarialny) и выпиской из книги вечистой (księga wieczysta). Имея номер книги вечистой Вы можете сами проверить собственника квартиры посредством интернет-портала https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false.
Третье – старайтесь максимально прописать в договоре все детали сделки, такие как:
— кто арендует квартиру и ОБЯЗАТЕЛЬНО, кто будет проживать вместе с арендатором квартиры с указанием фамилий и имен согласно англоязычной транскрипции в паспорте, а так же в указанием идентификационного номера самого паспорта. Это является очень важным моментом, т.к. в дальнейшем и для мельдования (прописки) и для присвоения PESEL и для процедур легализации обязательно нужно будет подтвердить факт наличия места проживания и если в договоре этого не будет, то у чиновников могут возникнуть лишние вопросы, которые могут Вам стоить потерянных нервов и времени.
— срок действия договора и условия его досрочного расторжения «okres wypowiedzenia».
— все суммы и порядок осуществления оплат, сумму Кауции и порядок её возврата;
— техническое состояние как помещения, так и бытовой техники, показания счётчиков учёт и т.п.. Детальное описание всех мелочей позволит Вам минимизировать (в случае вашего корректного и бережного обращения с имуществом арендодателя) шанс невозврата Кауции со стороны арендодателя или выставления с его стороны необоснованных доплат. Реализовать всю описательную часть по техническому состоянию жилого помещения можно как в самом договоре, так и в виде прилагаемого к нему протокола или акта приёмки-сдачи (akt protokół zdawczo-odbiorczy).
Подписанный договор двух сторон: владельца квартиры и арендатора является гарантией того, что все стороны защищены от неожиданностей и помните, сдав в квартиру в аренду арендатор не имеет права вмешиваться в Вашу личную жизнь и может свами встречаться только по предварительной договорённости, что так же может быть прописано в договоре.
Если у Вас есть трудности с подбором жилья, коммуникацией с арендодателем или риэлторским агентством или просто какие-то вопросы по аренде недвижимости в Варшаве, то наши сотрудники помогут Вам с этим!
Наша компания, в том числе, оказывает услуги по сопровождению процесса аренды жилья в Варшаве «под ключ» начиная от помощи в подборе жилья до момента заключения правильного договора и получения Вами ключей. Большой опыт взаимодействия с различными риэлторскими агентствами Варшавы позволяет добиваться более приемлемых условий аренды для наших клиентов.
