На сегодняшний день аренда или покупка жилья при иммиграции является одним из ключевых вопросов, т.к. от него зависит не только комфорт пребывания и семейный бюджет, но и вопрос легализации. Без подписанного договора аренды будет хоть и решаемо, но проблематично получить PESEL и совсем не реально получить разрешение на пребывание. На сегодняшний день, основными интернет-платформами для поиска жилья являются olx.pl, otodom.pl, nieruchomosci-online.pl. Из-за большого количества желающих Вы должны быть готовы, что процесс может затянуться не на один день, а возможно и не на одну неделю. Для возможности определения удобного для Вас варианта Вы должны знать определенные термины и определения, что бы лучше ориентироваться в объекте аренды:
Необходимые термины:
— umowa najmu (договор аренды) – договор между собственником и нанимателем. Право собственности подтверждается актом нотариальным о покупке жилья владельцем (akt notarialny) и выпиской из книги вечистой (księga wieczysta).
— kaucja (кауция) – это определенная сумма депозита (чаще всего оплата за месяц), которую устанавливает владелец квартиры и прописана в договоре. Эта сумма условно является «страховкой» арендодателя, на случай если Вы испортите его имущество или захотите досрочно разорвать договор. Депозит платится на период договора и если Вы ничего не испортили, то она возвращается Вам обратно, однако зачастую бывают случаи, когда арендодатели «находят» какие-то изменения в состоянии квартиры, что бы Кауцию Вам не возвращать. По этому рекомендуем просить прописывать в договоре всю технику, её работоспособность, состояние ремонта и т.п.
— zaliczki (залички) za media (за медиа) минимальная сумма за коммунальные услуги, включающая в себя минимальные расходы на горячую (gorąca), холодную (zimna) воду, центральное отопление (ogrzewanie), вывоз мусора, электричество (prąd) и т-д. При превышении расхода коммунальных услуг, Вы будете вынуждены платить больше:
— czynsz najmu (чынш найму) – арендная плата, взымаемая арендодателем с арендатора. Чынш может включать как только оплату за аренду квартиры, так и дополнительно все Залички. Данный факт следует сразу уточнять и фиксировать в договоре найма, что бы потом не удивиться выставленному требованию арендатора, т.к. суммы могут быть совершенно разными.
— czynsz administratywny (чынш администратывны) – административный сбор, который собирается администрацией дома на общедомовые нужны (обычно включается в Чынш найму).
— piętro (пентро) – этаж, при чём в Польще первый этаж – это партер, а второй этаж – это первый и так делее.
— orgódek (огрудек) – терасса первого этажа.
— zameldowanie (замельдованье) – прописка.
Безопасность при аренде или покупке недвижимости в Польше
Первое и самое главное – не оплачивать арену (покупку) квартиры и не давать задаток (по-польски «płacić z góry» (платить с гуры ) БЕЗ ДОГОВОРА!!
Второе – выяснить является ли лицо, с кем заключается договор, действительным хозяином недвижимости. Право собственности подтверждается актом нотариальным о покупке жилья владельцем (akt notarialny) и выпиской из книги вечистой (księga wieczysta). Имея номер книги вечистой Вы можете сами проверить собственника квартиры посредством интернет-портала https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false. К сожалению, если недвижимость продана недавно, то в книге вечистой может и не быть записи о смене собственника, т.к. внесение записи является административной процедурой и например в Варшаве срок актуализации данных в этой книге может достигать до одного года. В данном случае обязательно нужно требовать от Арендодателя (продавца) оригинал акта нотариального!
Третье – старайтесь максимально прописать в договоре все детали сделки, такие как:
— кто арендует квартиру и ОБЯЗАТЕЛЬНО, кто будет проживать вместе с арендатором квартиры с указанием фамилий и имен согласно англоязычной транскрипции в паспорте, а так же в указанием идентификационного номера самого паспорта. Это является очень важным моментом, т.к. в дальнейшем и для мельдования (прописки) и для присвоения PESEL и для процедур легализации обязательно нужно будет подтвердить факт наличия места проживания и если в договоре этого не будет, то у чиновников могут возникнуть лишние вопросы, которые могут Вам стоить потерянных нервов и времени.
— срок действия договора и условия его досрочного расторжения «okres wypowiedzenia».
— все суммы и порядок осуществления оплат, сумму Кауции и порядок её возврата;
— техническое состояние как помещения, так и бытовой техники, показания счётчиков учёт и т.п.. Детальное описание всех мелочей позволит Вам минимизировать (в случае вашего корректного и бережного обращения с имуществом арендодателя) шанс невозврата Кауции со стороны арендодателя или выставления с его стороны необоснованных доплат. Реализовать всю описательную часть по техническому состоянию жилого помещения можно как в самом договоре, так и в виде прилагаемого к нему протокола или акта приёмки-сдачи (akt protokół zdawczo-odbiorczy).
Подписанный договор двух сторон: владельца квартиры и арендатора (покупателя) является гарантией того, что все стороны защищены от неожиданностей и помните, сдав в квартиру в аренду арендатор не имеет права вмешиваться в Вашу личную жизнь и может свами встречаться только по предварительной договорённости, что так же должно быть прописано в договоре.
Если у Вас есть трудности с подбором жилья, коммуникацией с арендодателем (продавцом) или риэлторским агентством или просто какие-то вопросы по аренде недвижимости в Варшаве, то наши сотрудники помогут Вам с этим!
Наша компания, в том числе, оказывает услуги по сопровождению процесса аренды жилья в Варшаве «под ключ» начиная от помощи в подборе жилья до момента заключения правильного договора и получения Вами ключей. Большой опыт взаимодействия с различными риэлторскими агентствами Варшавы позволяет добиваться более приемлемых условий аренды для наших клиентов.
Если Вы намерены воспользоваться нашими услугами по подбору недвижимости, то просим Вас заполнить ОПРОСНИК для формирования профиля арендуемой (покупаемой) недвижимости и выслать его нам на электронную почту (hello.pollegal@gmail.com) для анализа и формирования предложения.
